2025招标：湖北省激光科技园物业服务项目招标公告

项目所在地区：湖北省

一、招标条件

本激光科技园物业服务采购项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金企业自筹，招标人为武汉光谷航天三江激光产业技术研究院有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：激光科技园物业服务采购项目

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)激光科技园物业服务项目；

三、投标人资格要求

(001激光科技园物业服务项目)的投标人资格能力要求：

3.1投标人须为在中国境内注册的、具有独立法人资格的单位。

3.2投标人须提供2022年1月1日至投标截止日签订的(或现正在执行中的)类似项目业绩(类似项目业绩指综合物业服务业绩，且单个业绩的建筑面积或建筑物服务面积达到20000平米及以上，服务内容须包含类似①客户服务、②安保服务、③保洁服务、④服务区域内动力运行服务、⑤零星维修服务中至少任意三项。)(需提供合同扫描件，合同关键页至少包括首页、标的页、金额页、签字或盖章页、时间页)或证明材料，合同未注明建筑面积或建筑物服务面积的，需补充提供业主单位或其物业服务主管部门盖章的建筑面积或建筑物服务面积证明或说明材料扫描件或复印件，加盖投标人公章)。

3.3投标人须承诺，若中标签订合同，其在涉密区域的工作人员需进行心理测试(需提供承诺函并加盖公章)消防监控室值守人员应为投标人正式员工(需提供近三个月的社保证明)不得为劳务外包人员。

3.4投标人须承诺，若中标签订合同，除招标人允许分包项目(仅限各专业系统、设备维保和各专项检测服务、四害防治、外围保安、外围保洁，以上项目分包单位选择须征得招标人认可)外，其它服务工作一律禁止分包、转包。

3.5投标人填写并提供法人或授权委托人签字并加盖单位公章的《项目投标人合规承诺清单》(详见附件)。

3.6信誉要求投标人未被列入“中国执行信息公开网”的失信被执行人查询路径“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)-信息公示-失信被执行人查询-输入公司名称查询并截图,未被列入“信用中国”网站的重大税收违法失信主体查询路径：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)-信息公示-重大税收违法失信主体-输入公司名称查询并截图,未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单查询路径：“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)-政府采购严重违法失信行为记录名单-输入公司名称查询并截图。提供网页截图，加盖公章。

3.7其他要求：

3.7.1本项目不接受联合体投标；

3.7.2投标人不得被列入中国航天科工集团黑灰名单；

3.7.3投标人在中国航天科工集团供应商信用评价等级不得低于B级。

投标人在购买招标文件前可联系招标代理机构，了解相关黑灰名单和供应商信用评价等级情况。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年09月02日08时30分到2025年09月08日17时00分

获取方式：平台,招标文件每标包售价800元，售后不退

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年09月23日10时00分

六、开标时间及地点

开标时间：2025年09月23日10时00分

七、其他

1.项目概况与招标内容

1.1项目名称：激光科技园物业服务项目

1.2项目编号：HBT-11125098-254817

1.3服务期限：3年

1.4项目概况：激光科技园位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、未来三路以西、科技三路以北，泉井东路以东。园区一期占地面积20021.08平方米，建筑面积81065.19平方米，内共5座建筑：二期项目占地面积17719.21平方米，建筑面积45104.15平方米，内共3座建筑，该项目在建。1#为综合办公大楼分主楼和裙楼共计23层(包含地下一层),建筑面积48872.26平方米(其中地下建筑面积3302.51平方米),设有同时容纳400人就餐的员工食堂，大、中、小多功能会议室共12个。2#为生产厂房共二层，建筑面积10037.30平方米。3#为生产厂房，建筑面积20505.87平方米。4#为氢气站，建筑面积186.48平方米。5#为动力中心(负责园动力保障),建筑面积1463.28平方米。7#、8#、9#均为生产厂房，建筑面积分别为10296.46平方米、29048平方米、5759.69平方米。园区已配备厂房生产配套使用的冷冻水系统(4台高压冷水机组、8组冷却塔、10台循环水泵)、压缩空气(15m³/h、6m³/h各一台)、去离子水系统(8.5m³/h)、变配电室6个，常用(功率/容量2000/2500KVA、

1000/1250KVA)高、低压柴油发电机各一台，消防监控总控制室1个，消防分控值班室2个。园区设有南1#、西门共两个进出通道门。园区有少量绿化带草坪和景观树，133个停车位，为生产与办公的综合园区。

1.5招标范围：激光科技园一期项目及二期7#厂房，具体服务事项如下：

1.5.1共用设施设备的维修、养护及运行管理

1.5.2房屋共用部位的维修、养护和管理

1.5.3环境卫生保洁服务(含四害防治)

1.5.4公共秩序维护及车辆出入管理服务

1.5.5客户服务

1.5.6激光科技园区内绿化养护

1.5.7变配电设备预防性试验服务

1.5.8洁净间洁净鞋、服清洗

1.5.9各专业系统、设备维保(包括消防系统、安防系统、冷冻水系统、去离子水系统、供水系统、空压机组、柴油发电机组、空调设备(含洁净空调设备)、电梯设备、园区排污管道清理疏通等)。

序号本期招标增加项目服务期限备注

一、绿化养护服务

1园区内绿化养护服务2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

二、一期各专业系统、设备维保

2.1安防系统维保2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

2.2消防系统维保2026.04.05-2028.09.30服务时间889天。

2.3电梯设备维保2027.01.17-2028.09.30服务时间602天

2.4冷水机组维保2027.01.17-2028.09.30服务时间602天

2.5冷却塔维保2025.12.01-2028.09.30服务时间1034天

2.6去离子水系统2026.05.20-2028.09.30服务时间864天

2.7空压机维保2025.12.01-2028.09.30服务时间1034天

2.8空调设备维保2025.11.18-2028.09.30服务时间1047天

2.9柴油发电机维保2026.02.14-2028.09.30服务时间959天

2.10供水系统维保2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

2.11园区管网疏通2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

三、检测、清洗服务

3.1变配电设备预防性试验检测服务2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

3.2洁净鞋、洁净服清洗服务2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

四、二期7#厂房系统、设备维保

4.1消防系统2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

4.2安防系统2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

4.3变配电系统2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

4.4空调设备2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

4.5电梯2025.10.01-2028.09.30服务时间3年整

1.5.10具体服务期限如下：

2.投标人资格要求

2.1投标人须为在中国境内注册的、具有独立法人资格的单位。

2.2投标人须提供2022年1月1日至投标截止日签订的(或现正在执行中的)类似项目业绩(类似项目业绩指综合物业服务业绩，且单个业绩的建筑面积或建筑物服务面积达到20000平米及以上，服务内容须包含类似①客户服务、②安保服务、③保洁服务、④服务区域内动力运行服务、⑤零星维修服务中至少任意三项。)(需提供合同扫描件，合同关键页至少包括首页、标的页、金额页、签字或盖章页、时间页)或证明材料，合同未注明建筑面积或建筑物服务面积的，需补充提供业主单位或其物业服务主管部门盖章的建筑面积或建筑物服务面积证明或说明材料扫描件或复印件，加盖投标人公章)。

2.3投标人须承诺，若中标签订合同，其在涉密区域的工作人员需进行心理测试(需提供承诺函并加盖公章)消防监控室值守人员应为投标人正式员工(需提供近三个月的社保证明)不得为劳务外包人员。

2.4投标人须承诺，若中标签订合同，除招标人允许分包项目(仅限各专业系统、设备维保和各专项检测服务、四害防治、外围保安、外围保洁，以上项目分包单位选择须征得招标人认可)外，其它服务工作一律禁止分包、转包。

2.5投标人填写并提供法人或授权委托人签字并加盖单位公章的《项目投标人合规承诺清单》(详见附件)。

2.6信誉要求：投标人未被列入“中国执行信息公开网”的失信被执行人查询路径：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)-信息公示-失信被执行人查询-输入公司名称查询并截图,未被列入“信用中国”网站的重大税收违法失信主体查询路径“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)一信息公示-重大税收违法失信主体-输入公司名称查询并截图,未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单查询路径：“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)-政府采购严重违法失信行为记录名单-输入公司名称查询并截图。提供网页截图，加盖公章。

2.7其他要求：

2.7.1本项目不接受联合体投标；

2.7.2投标人不得被列入中国航天科工集团黑灰名单；

2.7.3投标人在中国航天科工集团供应商信用评价等级不得低于B级。

投标人在购买招标文件前可联系招标代理机构，了解相关黑灰名单和供应商信用评价等级情况。

3.获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

3.1时间2025年9月2日8:30时起2025年9月8日下午5时(北京时间，下同)按照以下流程进行报名获取。

招标文件每标包售价800元，售后不退

4.投标截止时间、投标方式

1.时间：2025年9月23日10时00时(北京时间)。

5.接受纸质投标文件时间

1.时间：2025年9月23日10时00时(北京时间)。

2.地点：武汉市

注:邮件发送(项目名称+单位名称+联系电话)获取登记表。

联系人：赵 琳 18518408518

E-mail：zhaolin7999@163.com

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